中国楼市“稳”字当头 正向调控预期方向发展

刚刚在沪落幕的易居论坛围绕“2018下半年楼市何去何从”主题展开研讨，与会的房地产开发商、代理商、金融机构和研究机构等专业人士认为：上半年中央政府的房地产政策效果不断显现，市场已经进入调整期；房企应把握市场趋势，进而形成更为稳健的企业战略。

上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳指出，7月31日的中央政治局会议对经济形势进行了全面系统的分析，既强调了外部形势的明显变化，也对房地产行业提出了“6个稳”的新方针，7部委开展为期半年的房地产秩序整顿，这是行业发展所需要紧密把握的宏观变量。在当前复杂的环境下，房地产经济应成为促增长、稳民心、经济稳定器的角色。而房企等市场参与主体更应把握调控的脉络，在学习领会中央经济决策的同时，积极制定策略，以适应市场的各种新变化。

楼市正向调控方向演进

易居营销集团上海副总经理陈广颖反映，在此轮政策环境下，房企和购房者的心态、策略都有所转变。房企在推盘上更注重节奏，部分房企为回笼资金会积极主动拿证，有些房企还承受一定的市场压力。企业限购政策出台后，一些总价在人民币3000万元以上的豪宅项目明显受冲击，交易明显减少。而购房者心态也比较务实，面对有限的购房机会，不愿意将就，也不会盲目去摇号选房，都希望挑选到一个相对优质的项目。

保利地产上海公司常务副总经理傅小君表示，上海的市场供求关系总体健康，真实的自住需求保持一定活跃度，“房住不炒”是一个共识也是一个趋势。开发商都比较谨慎和理性，其经营基调聚焦在控风险、有质量的发展等维度，激进的想法很少了。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，市场进入调整期，和政策思路、力度等变化有关。就楼市而言，今年3月的“政府工作报告”为“措辞中性”；7月底的中央政治局会议“措辞空前严厉”。主要原因是今年5、6、7月70城房价环比涨幅再次非理性扩大，部分城市楼市再度偏热。中央提出了整治市场秩序、坚决遏制房价上涨的调控思路，这是各市场参与主体需要密切关注的。

不冒进成房企基本战略

泰禾集团战略投资副总裁可峰的体会是：房企只有在特定时期走不同的、不寻常的道路，才能抓住市场机遇进而胜出。房企通过收并购以获取更低成本的土地资源，能够避免经营的高风险，做到便宜的土地储备战略和规模化扩张战略的齐头并进。泰禾在此同时，并追求产品品质，如院子系列产品就赢得了市场口碑，最终促进了泰禾品牌影响力和市场占有率的扩大。

作为典型的中小房企，新力地产近几年规模不断扩大。该公司助理总裁金衍披露，正是因为抓住了楼市周期性调整中需求释放的机会，很多中小房企才得以做大。就目前的问题和压力，不应一味地收缩战略。新力将积极做持有型的物业，更希望聚焦二线和强三线城市，由此实现稳健经营。

上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁提示，当前中国宏观经济及外部环境错综复杂，所以追求稳定的发展战略显得很关键。房企更应聚焦新兴领域，包括粤港澳大湾区、金融特色小镇、特色产业园区等。可与当地企业合作拓展此类领域，进而实现深耕和发展。

应变市场实现高质量发展

上海二手房指数测评中心执行主任、秘书长梁志超介绍，从上海二手房买卖和租赁市场看，每月二手房成交量约为新房的2.5倍，是市场成交主力。截至7月，二手房价格已连续8个月回落，是调控效应体现；而租金连续9个月回落后微弱反弹，有其季节性毕业生租房集中原因，不表明房地产市场调整之势转变。下半年可以预见的是，在合理引导预期、整顿市场秩序的政策之下，房价、租金没有大幅上扬的基础，小幅波动是后续市场的大概率走势。

中国房地产业协会流通委员会常务副秘书长虞海发总结道，把握市场走势和逻辑，需要注重两方面：排名前列、房地产行业在我们国家发展中是不可替代的、具压舱石的作用。无论这些年有多少磕碰和起落，市场需求还是很大的，应充分认识到这个行业应有的价值。第二、中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，说明这个行业存在问题、面临挑战。这需要各级政府、企业、购房者等相互理解，进而形成更好的办法，以解决楼市中出现的新情况和新问题。

（来源：中国新闻网）