2018下半年楼市前瞻 三四线城全面逆袭??

2018年已过半，综合上半年的地产市场，在这里我将对下半年的市场做个简单预测，概况来说就是：部分二线城市逆势而行，三四线城市全面逆袭。

原本，一线减速后就会是二线减速了，然而情况却突然发生180度转变。部分二线城市出台了强有力的人才引进政策，而且对人才放开购房限制，于是西安、长沙、武汉等二线楼市稍微稳定后便再次发力，延续量价齐涨的局面。但在近期，二线城市调控再次升级，市场或许会存在变数。

尽管二线城市调控加码，但人口持续增加将会是长期趋势，如果抢人的发展战略不改变，那对住房的需求也一定会持续增加。而调控政策只能压制投资需求或者延缓部分刚需，所以二线城市房地产市场也将被长期看好。但部分前期上涨过快的城市，短期内在需求急速刹车的情况下，量会跌，部分价格不排除有回调的可能。

另一边，三四五线城市在货币棚改政策的推动下，消化速度暴增，上半年也出现了价格暴涨的情况。现在，国家已对棚改政策踩了急刹车，降温是肯定的了，不确定的是降温的速度与幅度。对此，有那么几点需要关注，已批的棚改资金今年是否继续发放？未来是否安置以及货币棚改的比例如何？小城市土地供应是否发生变化？

对于小城市楼市的长期趋势，我仍坚持看淡，但余温能坚持到今年还是明年，这个不好说。虽不建议投资，但刚需可能也要抓紧出手，要避免房价上了一个新台阶就很难再下来了，又或者下半年只是从快涨转入慢涨模式。

最后谈谈一线城市吧，可能会相当稳定。上半年波澜不惊，量价均无太大变化，所以政策也无需加码。

以上的预测都是基于经济基本面不发生大改变的情况下作出的。而现在，贸易战是铁定开打的了，破坏力有多大、会否继续升级、人民币贬值到何时、货币会否放大水、会否适当再以地产救经济等等，以上的疑问都有极大的不确定性，而这些都是极为重要的问题。

中国经济走到十字路口，楼市前途未卜，涨跌稳都有可能。

而房企增长的极限就在今年，上半年已经有企业破4千亿了，但龙头房企业绩贡献较大的就是三四五线城市，全面布局让他们充分地享受到了货币棚改的红利。但下半年二线城市将会政策收紧，三四线货币棚改刹车，市场规模在下半年继续快速增长是无望了，故今年万亿房企难出现，但碧、万两家与其他的差距会继续拉大。

（来源：邓浩志地产经济观察）