五证齐全的房子尚可强拆,五证不全的房子你敢买吗?

据媒体报道，今年3月7日陕西省省长刘国中介绍，陕西共拆除秦岭违建别墅1185栋，没收9栋。显然以上数据并未包含当前正在拆除的位于巴山北麓的62栋益丰国际别墅。在这些被拆的别墅中，许多是“五证齐全”的“违建”。

五证齐全的房子尚可强拆，五证不全的房子你敢买吗？五证齐全的房子被强拆只是特例，五证不全的房子当然不能买。因为风险太大，比如竣工验收如果通不过可能拿不到房产证，拿不到房产证意味从法律上讲根本无法证明归属，将来因没下家接手也不能再转卖。

所谓“五证齐全”，指项目具有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，对于购房者来讲，关键是应盯紧第五个证件，因为第五个证件（通常简称为《预售证》）在办理时，必须持有前边四个证件。另外，要特别注意楼号是否匹配，因为一个项目尤其是大项目可以分批次办理很多个预售证。

《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。其领取有严格的工程进度要求，有国家信用作担保。那么它长什么样子？在此我们向你展示一个样本，切记：有这证买房才放心。

久麟和苑3＃和4＃楼的预售证，由汉中市住房和城市建设局颁发

久麟和苑工程进度现状，3＃楼洋房和4＃楼小高层均已喜封金顶

秦岭违建别墅拆除情况新闻截屏

房地产开发和销售中的“五证两书”

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