【重磅】不管品牌大小,汉中市民都应慎买的五类房子

汉相地产认为：消费者的成熟是推动房地产进步的重大力量。六七年前，也即恒大城未进入汉中前，市民普遍不擅长甚至不会选房，开发商普遍不精研产品，一些很差的小区居然也卖得很快。“不怕不识货，就怕货比货”，随着大型房企的进驻，当前汉中市民已学会普遍选房，异形房、东西朝向、一单元层五户及以上等已基本淘汰，开发商已越来越注重产品，房地产行业取得了巨大进步。

但是，一些大型开发商在进驻汉中时，以为大城市什么都是先进的，优越感十足，无视汉中的特殊性，生搬硬套；而本地一些开发商在对外学习时，食而不化，没做好变通；于是建造了一些不太适合汉中的住宅。在此，笔者从教消费者选房的角度来着笔，以敦促此类规划设计早日淡出汉中市场。

一、横厅设计的房子

首先，汉中为盆地，空气流动性差，所以南北通透非常非常重要，而横厅设计后北边房间隔墙会彻底破坏南北通透，这是致命的；其次，沙发后背“悬空”，人落座后后背无“靠山”缺乏安全感，不符合风水理论；第三，因无法互视不利于沙发位与餐厅位之间的交流；第四，南向为优质朝向面，餐厅使用率低应避让优质朝向面；第五，沙发背不靠墙要求必须选用后背也非常漂亮的高级沙发，否则极丑陋。因此，横厅设计不适合汉中。其之所以流行，皆因“展示”效果好，容易忽悠人。

二、有大凸窗尤其转角凸窗的房子

汉中为地震多发地带，特别是宁强和略阳，大型凸窗的抗震性能差，尤其是转角凸窗，会影响整个大楼的抗震性能，因此在规划设计中果断舍弃。凸窗之所以从大城市中开始流行，是开发商通过满足客户贪图大窗台和窗台下可改做小柜子的空间，以及对宽阔视野的要求，而采用的一种提升附加值的手段。安全排名前列，汉中没必要为此小利而漠视抗震性。其次，大型凸窗由于增加了热交换面积，会让房子的“保温性能”变得很差，需支付更多取暖降温费用，不利于“低碳生活”。

三、带大型地下室的房子

汉中地下水位高，爱下连绵雨，地下室会极其潮湿，住人易患风湿病，储物易发霉腐败，故而汉中不适合建地下室。对于普通住宅来讲，根本没必要带地下室，因为当下只要备好钱，没有商场或网上买不到的物品，根本不需大量储物；而淘汰了的物品基本上都属于“废品”，根本没有储藏价值。对于别墅来讲，地下室似乎是“标配”，但一定要小，较好有高窗。没有免费的午餐，客户如果被诱导花大价钱买了地下室，这钱多半是冤枉钱，因为地下室根本没什么使用功能。

四、拿可变空间做卖点的房子

有些开发商喜欢预留一处不计或不全计建筑面积的类似大阳台或露台的空间，称之为“可变空间”，在“降低”容积率的同时主打“两室变三室”或“三室变四室”的“卖点”，并用“实得面积”计算售价似乎很合算，其实这只是个数字游戏。这种可变空间在样板房展示时会通过玻璃、灯光等精心诱导，营造出宽松气派的展示效果，而一旦你真的变为房间，采光、隔音及私密性会较差，且还会因业主装修各异而致外立面丑陋。因此，好房子应一次成型。

五、样板间改动太大的房子

当前汉中大部分住宅都建有样板间，如果样房间和实际改动太多，购买这种房子一定要谨慎！为什么要大改？说明原来的房型设计很不合理，为规避缺点装修时必须通过“大手术”来矫正，开发商为卖房会花重金来做样板间，你自己承受得起吗？即使承受得起为何要多砸钱？此外，在参观样板间时还应牢牢注意两点：一是要区分“展示效果”和“使用效果”，比如开放式厨房就极不适合做中餐，不要被展示效果迷惑；二是为体现房屋宽大是否将家具缩小？如果没带尺子，可伸出双臂庹一下。

经典户型：侧厨，客厅和餐厅两段式设计，双阳台，通透性优质，特别适合汉中地区。

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