房地产专家刘全!高房价伤害了多少人?

房子居住属性和投资价值并存，是生活必需品无法取代。房子和房价是每个居民家庭必须要面对的现实问题，高房价让很多普通民众望而却步或需要付出数十年财富储蓄。刘全分析认为，一二线城市房价已经接近或超过经济发达国家水平，而普通民众收入与经济发达国家相差甚远。2017年，中国人均可支配收入9000美元；而经济发达国家人均可支配收入4万美元；美国人均可支配收入5.8万美元，欧洲部分国家人均可支配收入8万美元。全国大中城市多年高房价，将社会贫富差距扩大，普通民众拼尽几代人财富买房子或积攒准备买房，即是无奈之举，也是有利可图。

较新调查统计数据显示：2018年1-4月，全国房地产开发投资30592亿元，同比增长10.3%；其中，住宅投资21331亿元，同比增长14.2%；1-4月份，全国新建商品房销售总额36222亿元，同比增长9.2%；1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5412万平方米，同比下降2.1%；土地成交价款2391亿元，同比增长13.6%。刘全分析认为，房地产市场调控主要目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价。现行调控政策已经扭曲房地产市场供求关系，市场长期挤压产生购房恐慌心理加剧，出现房价报复性上涨或逆市抢购局面。房地产新调控政策摇号买房、限价销售和限购等负面作用显现，已经成为某些人寻租套利之地。

央行数据统计显示，4月份，居民部门短期贷款新增1741亿元，同比增加400亿元；中长期贷款新增3543亿元，同比减少900亿元。刘全分析认为，受房地产市场调控政策影响，居民家庭贷款购房略有下降。现代社会已经从储蓄时代转变为投资时代，民众加杠杆投资购买房产比较普遍。房地产市场长期上涨的高房价、高投资收益促进全民买房全民炒房。高房价社会贫富差距扩大，高房价带动财富虹吸效应让富人更富，穷人更穷阶级固化明显。

刘全分析认为，房地产行业是社会经济发展支柱性产业，地方对土地财政依赖长期无法转变。房地产市场中投资炒房是推动高房价主要原因之一，土地价格大幅攀升及货币贬值等促进房价上涨的成本性因素。中国房地产调控政策和市场博弈期已经到来，房地产市场走势出现区域分化明显。房地产调控政策促进房价越调越高无法改变，购房者买房越来越难是客观现实。房地产金融去杠杆收紧，房贷利率上调促进购房成本增加。房地产市场高房价和高地价相互叠加影响，房价大涨与大跌都不符合政府利益。高房价全民买单，高房价害了多少人？

（来源：腾讯房产)